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问：方大哥，现在都说房子越来越难抵押了，很多城市都在采取行动管理商业贷款。房价会下跌吗？以后就没有炒房客了吗？
正规买球app答：在近期启动的新一轮监管中，北京、上海、广州、深圳等地很多城市都支持严查经营性贷款。
通常，“商业贷款”用于商业运营，最常见的是住房抵押贷款。商业贷款的特点是额度较高，最高可达房价的70%左右，审批灵活，利率低。 , 贷款速度快，支持多次贷款续借。
房贷利率低于房贷合肥房产新闻，每月还款压力也低很多，吸引不少炒房者，推动房价上涨，让有房贷的人越来越难刚需买房。
正规买球app现在的调控是好事，有利于楼市降温，房价回归稳定，因为控制体验贷就等于控制房价。
问题：你好，请问一下。
我在杭州没有房子，有购房记录。现在名下没有按揭，杭州买房首付多少？
正规买球appAnswer：如果你以前用按揭买房，现在买房需要60%的首付。如果你之前买的房子没有按揭，现在你只需要30%的首付就可以买房了。
问：杭州目前的购房落户政策有哪些？
回答：杭州买房落户，详细介绍，介绍，说明；见知识星球内部信息“突破限购，多种方式完美规避一切风险”
问题：方老师您好，我在杭州萧山工作。我想在杭州南站买房。有投资价值吗？
答：杭州南站位于萧山，属于南站新城段。被通惠中路、金城路、小韶路、新城路包围，总面积5平方公里。
根据铁路规划，未来将建设杭州南站至机场站的连接线。建成后，除开往杭州东的列车外，其他方向的高铁也可停靠杭州南站。
目前，杭州南站主要分流部分普通特快列车，但也有杭甬、沪昆、杭黄线部分高铁分流。
在杭州的高铁班次中，90%以上的列车由杭州东站承担，班次非常密集。杭州东站与南京南站、上海虹桥站、合肥南站一起构成华东四大高铁站，也堪称华东四大高铁站。
在杭州火车东站前，杭州火车南站扮演左臂和右臂的角色。
问：1.老家台州，10年贷款买了房子，12年后卖了。这是杭州的第二套房吗？
2.70万资金，杭州哪个区比较好买？
现在我的孩子在台州读三年级，想去杭州读初中。有初中区，买新楼还是旧区？
3.初中区住房，需要提前几年安家，这样学习更有保障吗？
答案：1.杭州第二集。
2.首付70万合肥房产新闻，总价116万。在杭州，可以选择临平的二手房，这是一个老小区。
3.根据你的情况，提前一年安顿下来，就可以学习了。
问题：您好，我在杭州已经有房子了，不能再买第二套了。在这种情况下，作为投资目的，单套公寓是否有投资价值？如何选择？
答案：单间公寓有投资价值。
推荐公寓：爱尚里、龙湖·紫金尚城、溪头绿城·云谷春风、融创·云朝府、德信·杭州翼。这6个楼盘是春节以来最火爆的公寓产品，可供选择。
问题：方老师您好！如果您有外地户口，则您已经在外地拥有按揭住房。杭州刚买了一套商品房。现在你打算等到社保期满两年后再去杭州更换商品房买房。
想问一下，当时杭州的住宅还能申请商业贷款吗？谢谢！
答：是的，按揭住房是70年产权，商品房是40年产权。商品房贷款不影响未来购房的贷款利率和首付比例。
问：方哥，我在杭州工作，想在嘉兴买两套公寓投资。
听说嘉兴现在只能让外国人买套房，怎么回事？
答：嘉兴，虽然是浙江省的地级市，但自身的地理位置非常优越。东临大海，南临钱塘江，北靠太湖，大运河贯穿境内。从古至今，经济十分发达。而且距离上海、杭州、苏州等城市不到100公里合肥房产新闻，区位优势明显。
2021年，嘉兴将启动全市限购。此前不受限购的海宁市、海盐县、桐乡市、平湖市、嘉善县纳入限购范围，外国人限购一套房。
在嘉兴，全款优先、捆绑车位、受托人寻找关系等套路早已司空见惯。从长期来看合肥房产新闻，嘉兴的房价升值空间在短期内受到了压制。
问：方哥您好，新房的合同已经签了。签订购房合同7份，签订装修合同4份，签订物业合同2份。
请问，采购合同和装修合同分开签订正常吗？
答：一般情况下，房委会并没有规定必须在合同中签字。但是装修合同的每一项都要仔细核对，装修完成交房的时候肯定会和当初的承诺不一样。
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问：方老师您好，我想在杭州投资一套公寓，前景如何？
答案：目前的环境是全球通货膨胀。在这种情况下，买房作为资产增值是唯一可靠的办法。
房子看得见摸得着，地价连年上涨，为房价提供了足够的支撑。
从2016年到2020年，四年时间，杭州的公寓价格翻了一番；房价涨幅仅次于杭州的房价；杭州房价翻番只用了三年时间。
2016年至2020年合肥房产新闻，杭州公寓年销售量达到近4万套。这是一种非常流行的情况，值得作为投资产品使用。
问：方哥，我在杭州定居，想买房。
现在想把在绍兴诸暨买的房子卖掉，然后在杭州买房子。目前房子的价格在130万左右，但有消息说附近要建一所小学，房价似乎小幅上涨。买房还是等。
答：你现在苦苦挣扎的主要原因是听说诸暨你家附近可能要建一所小学，现在卖掉你怕赔钱。
从比较来看，诸暨目前正在建设各种城市设施，但杭州也在建设各种城市设施，杭州的城市发展速度更快。这样一比较，杭州买房的房价上涨的因素就更多了。
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